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今年上半年,新房市场和二手房市场分化态势进一步显现。据中国房地产指数系统百城价格指数,上半年,全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%;6月平均价格为16421元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较5月收窄0.1个百分点,同比上涨1.5%;上半年,全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%;6月平均价格为14762元/平方米,环比下跌0.73%,已连跌26个月。
例如,6月27日,中海·顺昌玖里&恒昌玖里风貌别墅开盘,29.8万元/平方米的价格,刷新了上海新房均价的历史纪录,49套房源当日售罄;6月3日,宸嘉100·嘉佰道开盘推出422套房源女声吟音mp3音乐5分钟,备案均价10.4万元/平方米,开盘不久即售罄;6月24日,均价约14.5万元/平方米的静安昌平云岸开盘,符合购房要求的认购客户达到942组。
尽管价格下降,但在成交规模上,二手房明显好于新房。具体来看,据中国房地产业协会官网数据,6月,上海二手房总成交量达到26374套,是自2021年6月以来首次突破25000套;北京二手住宅网签量14987套,创15个月来新高,环比增长12%,同比增长29.1%;深圳二手住宅成交4172套,创近38个月来新高,同比增长73.3%。
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