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速度和撞击力

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事实上，近年来越来越多的房企主动转向规模控制，追求平稳发展，对销售目标的设定也趋于保守。今年上半年，典型房企中仅两家提高了销售目标，其余则大多维持在近年平均水平。据中指研究院统计，在已公布销售目标的房企中，1-6月目标完成率过半的房企仅有保利置业和滨江集团。“随着一揽子房地产政策落地提振市场信心速度越快撞击力越大，预计今年三季度市场活跃度将有所回升，房企销售将有所改善。”中指研究院相关分析师如是说。

在销售侧重点方面，本刊发现，今年前6个月，不少企业的改善型产品与高端类产品销售占比出现大幅提升。这一现象，在相关机构的数据中也有所体现。据第三方机构统计，典型房企140-200平方米的改善类项目销售额占比在今年1-6月增长4.2个百分点至24.7%；高端类项目销售额占比则同比增长2.8个百分点至22.0%，且这两类产品在各线城市中的销售占比均有所增长，其中一线城市增幅最为显著。

在土地方面，上半年百强房企拿地总额超过3800亿元，长三角拿地金额领跑全国。随着上半年土拍政策频出，各大房企也在积极适应并调整战略，对于潜力较大的优势地块，房企拿地积极性较高，竞争也更加激烈。且从重点TOP10房企拿地金额中可以看出，央企、国企仍保持较高参与度。中海地产、中国中铁等在多个重点城市广泛布局，部分民企也在重点深耕区域补充土储。

但随着土拍市场分化加剧，房企整体拿地态势仍保持谨慎，且“量入为出、核心聚焦”成为当下多数房企投资拿地的策略。以龙湖集团为例，上半年其在北京、上海、杭州等7个城市共收获7宗土地。“企业在拿地策略上‘以销定支’，严守投资刻度，优中选优。”龙湖管理层公开透露称企业对拿地的态度是既要把握好投资节奏，同时要高度聚焦在一二线高能级城市。

对于融资规模的收缩，中指研究院企业研究总监刘水分析认为，对房企来说融资越多未来的偿债压力就会相对更大，那些注重稳健经营的企业，会主动减少负债规模，因此适度减少融资。“不过，由于顺利融资的房企多是经营稳健的企业，因此融资成本方面反而表现为大幅下降。”他指出，今年上半年，房企债券融资平均利率较上年同期下降0.7个百分点，其中信用债、海外债、ABS分别较上年同期下降0.62、1.66、0.66个百分点。

《2024年上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，排名前三的交付企业分别为碧桂园、绿地控股、万科，TOP10房企的交付门槛已经达到32000套。此外，包括融创中国、新城控股等在内的8家企业交付数量超过五万套；15家企业交付数量超过两万套。且从交付情况来看，部分企业实现了提前交付。其中速度越快撞击力越大，上半年龙湖在全国43座城市共计交付121个项目，约5万套品质住宅，20%项目实现提前一个月以上交付。

政策层面，一位不愿具名的机构负责人预计，下半年在“稳市场”“去库存”方面，相关配套政策有望继续优化落实。“稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率和交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间；去库存方面，各地‘以旧换新’模式或将持续推广，通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。”上述负责人表示。