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看似精美、崭新的出租房，却是用的极其劣质的装修材料和家具。近期，租房市场出现的“串串房”乱象引发众多网友关注。“串串房”，也被称为“陷阱房”“贩子房”，是指炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精装修房高价租售。据了解，此类“串串房”容易含有甲醛、苯等有害物质。而长期生活在甲醛浓度超标的房屋或者处于苯的气味环境中，可能会出现头晕、头痛、流泪、恶心呕吐、咳嗽胸闷等情况，严重的甚至可能诱发白血病，因此，“串串房”也被称为“白血病套房”。

《法治日报》记者在某社交平台搜索“串串房”字样，有不少网友爆出自己疑似租到“串串房”的经历。那么，如何避免租到“串串房”？如果不慎租了此类房屋，应如何维权？山东省济南市槐荫区人民法院法官李巧英在接受记者采访时表示，租客应充分了解房屋的环境质量，在签订租房合同时，通过明确房屋环境质量标准、检测义务、违约责任等，确保自身权益不受损害。

槐荫法院经审理认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人的核心义务是向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。在租赁物存在危及承租人的人身安全或者健康的情况下，出租人应对租赁物承担瑕疵担保责任。根据民法典第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，为了保证承租人的人身安全或者健康，在租赁物具有危及承租人的安全或者健康的缺陷时，承租人可以随时解除合同，即使承租人对租赁物有瑕疵是明知的。

根据民法典规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若因甲醛超标导致合同解除，承租人有权以出租人交付房屋影响安全、健康为由，要求房东退还剩余的租金及押金，支付违约金或侵权损害赔偿金，并支付房屋空气质量不合格而产生的检测费用。

“关于租赁房屋缺陷导致的人身损害赔偿，按照租赁合同的性质，出租人有义务向承租人提供可以安全使用、收益的租赁物，当出租人提供的租赁物存在安全质量缺陷时，出租人对承租人承担违约责任。如果租赁物安全质量瑕疵造成承租人或者使用人的人身损害，承租人可以选择要求出租人承担合同违约责任或者侵权责任，构成了合同关系和侵权关系的竞合独乐乐众乐乐孰乐，承租人可以择一选择。”李巧英说。

在李巧英看来，甲醛超标的事实应被法律所认定，才能切实保障承租人的权益，而认定的方式毫无疑问需要通过甲醛检测，甲醛检测看似简单，但如果不符合法定程序等要求，将难以达到维权的目的。“空气质量数据是动态的，会随着时间推移而不断发生变化。作为承租人，一定要注意及时留存相关证据。对空气质量进行检测时，双方均应在场。若出租人拒绝到场，需保留通知出租人到场的证据，如微信、短信、通话记录等等，表明曾通知过出租人。检测过程中，尽量全程录音录像，同时注意检测程序要规范。在这类诉讼中，出租方自认空气质量存在问题的书面材料、录音等证据尤其具有证明力，承租人应着重收集整理。”李巧英说。

本案中，王某出示的检测报告虽系其自行委托检测，但一定程度可说明房屋存在甲醛、苯、甲苯等含量超标的高度盖然性。王某在起诉前已自行搬离房屋独乐乐众乐乐孰乐，党某也已将房屋收回并再次出租，且收回房屋后未及时再对房屋空气质量进行检测，致使房屋丧失了重新鉴定的条件，导致涉案房屋是否存在甲醛、苯、甲苯等含量超标处于无法查明的状态。

李巧英表示，出租人应秉持诚信原则，忠实履行合同义务，提供满足法定及约定标准的房屋。同时，租客在签订租房合同时应注意以下几点：首先，要明确房屋环境质量标准，在租房合同中，租客应要求房东明确房屋的环境质量标准，可以要求房东提供相关的检测报告或证明文件。其次，应约定检测义务独乐乐众乐乐孰乐，在合同中约定房东有义务对房屋进行空气质量检测，并确保室内空气质量符合国家标准。同时，可以约定租客在入住前有权自行进行检测，并在发现甲醛超标时要求房东采取措施解决。再者，要明确违约责任，在合同中明确约定双方的违约责任。如果租客发现房屋甲醛超标且房东未能及时解决问题，租客有权要求房东承担违约责任并赔偿损失。